埼玉県狭山市の「バウス新狭山」は、西武新宿線「新狭山」駅から徒歩5分に位置する全206戸の大規模新築分譲マンションです。全戸が南東・南西向きという日当たりの良い設計で、毎日の暮らしを明るく快適にしてくれます。さらに、全戸分の平置き駐車場が用意されているため、車を使うご家庭にも理想的な環境です。この記事では、バウス新狭山の魅力や設備、実際の口コミから内覧会やおすすめのオプション施工まで、購入前に知っておきたい情報を詳しく解説します。
「バウス新狭山」は、通勤・通学に便利な駅徒歩5分という好立地に加え、エリア最大級の規模を誇る全206戸の分譲マンションです。ここでは、日々の暮らしに直結する住環境や周辺施設の利便性、物件としての魅力を詳しく紹介していきます。
バウス新狭山の基本情報と特徴について表にまとめました。
▼マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県狭山市新狭山二丁目4番3（地番） |
| 交通 | 西武新宿線「新狭山」駅 徒歩5分 |
| 総戸数 | 206戸 |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 専有面積 | 68.40㎡～82.11㎡ |
| 完成時期 | 2025年11月下旬予定 |
| 引渡し可能時期 | 2025年12月下旬予定 |
| 売主 | 中央日本土地建物株式会社、近鉄不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 中央日土地レジデンシャルサービス株式会社、株式会社長谷工コミュニティ |
引用元：マンションコミュニティ
引用元：「バウス新狭山公式サイト」
「バウス新狭山」は、西武新宿線「新狭山」駅から徒歩5分の距離に位置し、通勤・通学に便利な立地です。また、総戸数206戸の大規模マンションであり、エリア内でも最大級の規模を誇ります。これにより、共用施設の充実やコミュニティ形成のしやすさが期待できます。
引用元：「バウス新狭山公式サイト」
全戸が南東または南西向きに設計されており、日当たりや風通しが良好です。明るく快適な居住空間が確保されており、家族での生活にも適しています。
引用元：「バウス新狭山公式サイト」
全戸分の平置き駐車場159台（身障者駐車場1台を含む）を完備しており、車の出し入れがスムーズに行えます。また、月額8,000円～12,000円(身障者用駐車場12,000円)で利用可能です。
引用元：「バウス新狭山公式サイト」
徒歩圏内には、スーパー、ドラッグストア、飲食店、公園、医療施設などが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、都心へのアクセスも良好で、新宿や池袋へも直通で行け
ます。
引用元：「バウス新狭山公式サイト」
現地周辺では、生活利便性の向上がますます進んでいます。注目のポイントとして、人気の大型スーパーが続々と出店を予定しており、日々のお買い物がより便利に。特に現地近くには、新潟や豊洲の市場で仕入れた新鮮な魚介類が評判の「角上魚類」がオープン予定です。
さらに、徒歩圏内には診療所やフィットネス施設を併設した複合型店舗「ベイシア」も出店を控えており、日常の健康管理や体づくりにも嬉しい環境が整いつつあります。
西武新宿線で「西武新宿」や「高田馬場」へダイレクトアクセス。
さらに「高田馬場」からJR山手線に乗り換えれば、「新宿」や「渋谷」方面へもスムーズに移動可能です。
また、「所沢」駅で西武池袋線に乗り換えれば、「池袋」や「東京」方面へのアクセスも快適。都心への通勤やお出かけに便利な、優れた交通利便性が魅力です。
▼近隣の病院
▼近隣の保育園や幼稚園
引用元：「バウス新狭山公式サイト」
共働き世帯に優しい環境が整っています。周辺には保育園や幼稚園が揃っており、お子さまの預け先に困ることはありません。
また、万が一の時に安心な救急病院も近くにあり、日常的な健康管理にはかかりつけのクリニックも身近にあります。忙しい毎日でも、安心して暮らせるサポートが整っています。
都心主要エリアへのアクセスの良さは、将来的な資産価値にも大きな影響を与える重要なポイントです。
利便性の高いアクセス環境を備えたエリアは今後も注目度が高く、再開発やインフラ整備が進めば、将来的な資産価値の上昇も期待できます。「住む場所」としてだけでなく、「資産」としての魅力にもぜひご注目です。
本物件は、西武新宿線を利用すれば「西武新宿」駅や「高田馬場」駅まで乗り換えなしでアクセス可能。「高田馬場」ではJR山手線に乗り換えれば、「新宿」や「渋谷」など都心主要スポットへもスムーズに移動できます。
さらに、「所沢」駅で西武池袋線に乗り換えれば、「池袋」や「東京」方面へも快適にアクセスでき、通勤・通学・休日のお出かけすべてにおいて利便性の高い立地です。
引用元：「バウス新狭山公式サイト」
本物件は国道16号が至近にあり、カーアクセスに優れた立地が魅力です。関越自動車道「川越IC」や圏央道「狭山日高IC」にもアクセスしやすく、軽井沢方面や湘南エリアへのドライブもスムーズ。近隣には「狭山パーキングエリア」もあり、高速道路への出入りがより便利になる点も注目ポイントです。
バウス新狭山が位置する狭山市では、近年、駅周辺の再開発や新たな商業施設の増加が進行中です。これにより、地域の利便性が向上し、生活環境がさらに充実しています。これらの都市開発は、将来的なエリアの資産価値の向上にも寄与すると期待されています。
バウス新狭山では、快適な暮らしを支えるための最新設備や、家族みんなが活用できる共用施設が充実しています。ここでは、室内の標準設備から、マンションならではの便利な共用スペースまで、実際の住み心地に直結するポイントを詳しく紹介します。
引用元：「バウス新狭山公式サイト」
各住戸には、システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房など、快適な生活をサポートする設備が備えられています。また、収納スペースも豊富で、家族での生活にも適した設計となっています。
引用元：「バウス新狭山公式サイト」
共用施設として、エントランスホール、ラウンジ、キッズルーム、パーティールームなどが設けられており、住民同士の交流や家族での利用に便利です。また、防犯対策としてオートロックや防犯カメラも設置されています。
「バウス新狭山」では、各種オプション施工が可能で、エコカラットやフロアコーティング、食器棚、オーダーミラー、テレビボードなど、自分好みの住まいを実現できます。詳細は、後の「人気の新築マンションオプション施工とは？暮らしをもっと快適に！」のセクションで詳しく解説します。
マンションを選ぶうえで、多くの方が参考にするのが「実際に住んでいる人」や「購入を検討した人」の声です。バウス新狭山についても、インターネット上にはさまざまな口コミが投稿されています。ここでは、良い口コミ・悪い口コミの両面を紹介し、購入前に気になるポイントを客観的にチェックできるようにまとめました。
良い口コミ・評判
悪い口コミ・評判
「バウス新狭山」は、駅近で生活利便性が高く、全戸南向きの明るい住環境が魅力です。共用施設も充実しており、子育て世帯やファミリー層に適したマンションと言えます。一方で、都心からの距離や設備仕様に関しては、個人の価値観によって評価が分かれる可能性があります。
新築マンションに入居する際、「標準仕様では物足りない」「もっと快適に暮らしたい」と感じる方は少なくありません。そんな方に人気なのが「マンションオプション施工」です。利便性・デザイン性・機能性をプラスして、理想の住まいを形にするオプションの世界。ここでは、バウス新狭山での暮らしをワンランクアップさせる、おすすめの施工内容をご紹介します。
数あるオプションの中でも、特に人気の高いアイテムを厳選してご紹介します。機能性やデザイン性を高めるだけでなく、家事の効率化や生活の快適さにも直結する実用的な内容ばかりです。施工事例を交えて、選ばれる理由を詳しく解説します。
エコカラットは、室内の湿度を調整し、においを吸着する機能を持つ壁材で施工実績が非常に多く、人気のアイテムです。リビングや寝室に施工することで、快適な室内環境を保つことができ、インテリアとしても楽しめるのが人気の理由です。
フロアコーティングを施すことで、床の傷や汚れを防ぎ、美しい状態を長く保つことができます。特に小さなお子様やペットがいる家庭におすすめです。
オーダーメイドの食器棚を設置することで、キッチンの収納力が向上し、使い勝手が良くなります。自分のライフスタイルに合わせたデザインが可能です。
玄関や廊下にオーダーミラーを設置することで、空間を広く見せる効果があります。また、外出前の身だしなみチェックにも便利です。
オーダーメイドのテレビボードを設置することで、リビングの収納力が向上し、デザイン性も高まります。自分の好みに合わせたインテリアが実現できます。
新築マンション購入時に迷うのが「オプションをどこで依頼するか」です。マンション販売会社が主催するオプション販売会に参加する方法と、個別の施工業者に直接依頼する方法があります。それぞれの違いを下表で比較してみましょう。
| 比較項目 | オプション販売会 | オプション施工業者 |
|---|---|---|
| 価格 | 相場よりやや高め | 比較的安価でお得 |
| 選べる商品 | 限定的、自由度が低い | 豊富で自由に選べる |
| 施工時期 | 引き渡し前 | 引き渡し後 |
| 日程調整 | スムーズ（管理会社と連携） | 自身で調整が必要 |
| カスタマイズ | 制限がある | オーダーメイド可能 |
| メリット | 手間なく簡単、安心感がある | 自由度が高くコスパ良好 |
| デメリット | 割高、選択肢が少ない | 日程調整・立ち合いが必要 |
オプション販売会は、マンションの引き渡し前に開催されることが多く、申込や支払いがスムーズに進むのがメリットです。また、管理会社との連携が取れており、施工日程や設備仕様との調整も簡単です。
ただし、取り扱う業者や商品に制限があり、価格も相場より高めに設定されていることが多いのがデメリットです。また、細かなカスタマイズには対応できないこともあります。
オプション施工業者は、マンション専門に施工を行うプロ集団で、自由な設計・施工が可能です。価格も販売会より安価で、質の高いサービスを受けられるケースが多いです。
デメリットは、引き渡し後の施工となることが多く、日程の調整や立ち合いの手間が必要になる点です。ただ、その分満足度の高いオーダーメイド施工が実現できます。
オプションの選定において、コストパフォーマンスと自由度を重視する方には、信頼できるオプション施工業者の利用をおすすめします。無料相談や事前見積もりを提供する業者も多いため、検討段階から活用してみましょう。
新築マンションの内覧会は、購入前に物件の最終チェックを行う重要なタイミングです。施工ミスや不具合を確認できる最後のチャンスとなるため、慎重にチェックすることが大切です。以下では内覧会の役割やチェックポイントを詳しく解説します。
マンション購入の最終ステップともいえる内覧会は、引き渡し前に施工状態を確認する極めて重要な機会です。ここでのチェック次第で、今後の住まいの快適さや安心感が大きく変わってきます。専門的な視点から内覧会の重要性を理解しておきましょう。
内覧会では、設計通りに施工されているか、設備や内装に不備がないかを確認します。不具合が見つかった場合は引き渡し前に修正を依頼できるため、後悔しないためにも細かく確認しましょう。
内覧会に同行する専門家を利用すれば、自分では気づきにくい施工ミスや寸法ミス、傷などもプロの目でチェックしてもらえます。建築や施工の知識がない方には特におすすめです。
新築マンションの内覧会では、見落としやすい細かいポイントまでしっかり確認することが重要です。ここでは、チェックすべき代表的な10項目を表と合わせて簡単に解説します。
| チェック項目 | 内容例 |
|---|---|
| 1. 玄関・ドアまわり | ドアの開閉や鍵の動作、ドアの隙間・枠とのズレなど |
| 2. 床・フローリング | 傷や浮き、音鳴りなど |
| 3. 壁・天井 | クロスの浮き、シミ、凹凸など |
| 4. 窓・サッシ・網戸 | 開閉や鍵の動作、隙間、網戸の破れ |
| 5. キッチン | シンク・コンロ・収納の動作、天板や引き出しの不具合 |
| 6. バスルーム | 排水・換気・ドアの動作、水漏れがないか |
| 7. トイレ | 便座の固定、水の流れ、壁紙や照明に問題がないか |
| 8. 洗面所 | 蛇口の水量・水漏れ、鏡の取り付け、収納の可動 |
| 9. 電気・照明・スイッチ | 正しく点灯・消灯するか、スイッチの反応 |
| 10. コンセント・配線 | 設置場所や数が間取り通りか、カバーがずれていないか |
1. 玄関・ドアまわり
ドアの開閉具合や鍵の動作を確認し、隙間や枠のズレがないかもチェックします。玄関扉の立て付けや施錠・解錠のスムーズさがポイントです。
2. 床・フローリング
床に傷や浮き、軋む音がないかを確認します。目視だけでなく、実際に歩いて異常をチェックしましょう。
3. 壁・天井
クロスの浮きやシミ、凹凸がないかを目視で確認。特に天井角などの見落としやすい場所に注意が必要です。
4. 窓・サッシ・網戸
窓の開閉や鍵のかかり具合、サッシの動きなどを確認。網戸の破れやフレームの歪みも見逃さないようにします。
5. キッチン
シンクやコンロ、収納扉の開閉、天板の状態をチェック。水回りの排水や水漏れの有無も重要な確認ポイントです。
6. バスルーム
排水、換気扇の動作、浴室ドアの開閉状況、水漏れの有無などを確認します。カビの発生がないかもチェックしましょう。
7. トイレ
便座の固定、水の流れ、ウォシュレットの動作、壁紙や照明などの不備がないかを確認します。
8.洗面所
蛇口の水圧、水漏れ、鏡の取り付け、収納棚の動きなどを確認します。細かな部分も見逃さずにチェックしましょう。
9. 電気・照明・スイッチ
照明の点灯・消灯が正常か、スイッチの位置や反応を確認。照明器具の取り付けに不備がないかも要チェックです。
10. コンセント・配線
コンセントの設置場所や数、カバーのズレや破損がないかを確認。TV配線やインターネット端子の位置も使い勝手に関わります。
内覧会同行サービスは、建築のプロである一級建築士などが一緒に同行し、施工不備やミスを専門知識でチェックしてくれるサービスです。購入者が見落としがちな点まで丁寧に確認してくれるため、後悔のない引き渡しを実現できます。
例えば…
といった細部までチェック可能です。
新築マンションの購入は大きなライフイベントであり、だからこそ「引き渡し前のチェック」はとても重要です。ライフタイムサポートでは、国家資格を持つ建築士が同行する「無料内覧会同行サービス」を提供しています。施工の不備や仕上がりの確認はもちろん、住まいをより快適にするオプション提案まで、プロの目線でトータルサポートいたします。
ライフタイムサポートの内覧会同行サービスでは、国家資格を持つ一級・二級建築士が同行します。専門的な知識と経験に基づいて、壁や床の仕上がり、ドアやサッシの建て付け、給排水設備などあらゆる箇所をチェック。見落としがちな細かな施工不良も見逃さず、安心して新居に住み始められるようサポートします。
※人気のサービスのため建築士の予約枠が埋まり次第、建築士監修のスタッフが同行いたします。
内覧時の住戸状況に合わせて、プロの視点から最適なマンションオプションのご提案も可能です。「このスペースにはエコカラットが有効」「この間取りならオーダー家具で収納効率アップ」といった実用的なアドバイスを受けられ、必要なオプションだけを厳選できるため無駄なコストもカットできます。
お申し込みはWebフォームまたはお電話から可能。申し込み後、担当スタッフが詳細をヒアリングし、日程を調整します。当日は建築士が現地に同行し、チェックリストをもとに丁寧に確認。チェック結果は報告書としてお渡しし、気になる点については売主側への修繕依頼もサポートします。
※当日はオプションのご相談も可能です。安心してご利用ください。
バウス新狭山は、駅近・大規模・全戸南向きという好条件が揃った注目の新築マンションです。利便性の高い周辺環境や、再開発による資産価値の向上も期待できる優良物件といえるでしょう。内覧会では細部までチェックすることが大切ですが、プロによる同行サービスを活用すれば、安心して住まい選びができます。加えて、オプション施工でより快適な生活環境を整えることも可能です。購入検討中の方は、ぜひ無料内覧会同行サービスやマンションオプションの相談も活用してみてください。
著者情報
龍竹一生
株式会社ライフタイムサポート
代表取締役
| 専門分野 | 新築住宅のオプション工事、リフォーム、インスペクション |
|---|---|
| プロフィール | 18歳で住宅設備会社に入社し、24歳で独立。2006年の独立後は新築マンションの住宅オプション工事を専門にサービスの提供を行っている。2006年の創業時に内覧会のインスペクションを無料で行うサービスを業界で初めて提供する。その後20年近くに渡りインスペクションサービスと新築マンションオプション工事を提供し続けている。 |
| 受賞歴 | SMBエクセレント企業賞 多様な働き方実践企業 プラチナ認定企業 |
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