マンション購入を検討している方にとって、内覧会は非常に重要な機会となります。
特に新築マンションの場合、内覧会で建物の状態を確認し、不具合がないかをチェックすることは、後の生活の質に直結します。
しかし、多くの購入者にとって、専門的な知識がないため、重要なポイントを見落とすことがあります。そこで、内覧会同行サービスが役立ちます。
ここでは、内覧会同行サービスの費用相場や無料で受けられる方法について詳しく解説します。
新築マンションの内覧会とは、マンションの完成後に、購入者が契約内容どおりに建物が完成しているかを確認する機会です。内覧会は、売主（デベロッパー）が主催し、購入者を招待して行われます。
内覧会は、新居に住み始める前に、建物の状態をしっかりと確認する重要な機会です。事前にチェックポイントを把握して、しっかりと確認するようにしましょう。
新築マンションの内覧会には、売主や専門業者が立ち会う場合と、購入者だけでチェックする場合があります。次にそれぞれのパターンについて解説します。
物件の売主や施工会社の担当者が内覧会に同席し、物件の特徴や注意点について専門的な説明を行います。質問にその場で直接答えてもらえ、明確な回答が得られることや、不具合が見つかった場合は即時に報告し手直しの約束が取り付けられます。
さらに、建築や不動産に関する深い知識と経験を持った第三者の専門家が立ち会う場合があります。
第三者の専門家は、売主や施工会社とは違い、購入者の立場に立って、客観的な視点から物件を適切に調査・評価されるため、客観的で公平な意見が得られます。
自分たちだけでチェックする方法もありますが、事前準備や注意すべき点もあります。確認漏れが無いよう事前にチェックリストを作成したり、計測器具などの機器の準備も必要です。
また、専門知識がないと見落としが生じたり、物件の状態を正しく判断できない可能性があります。
新築マンションの内覧会同行サービスとは、不動産の専門家が購入者と共に新築マンションの内覧会に参加し、物件の状態を詳細にチェックするサービスです。
専門家は、建築の品質、設備の機能性、仕上げの状態など、購入者が見落としがちな点に注目し、細かな不具合も見逃さないよう検査します。
内覧会同行サービスでは、購入予定のマンションの詳細なチェックが行われます。サービスには、以下のような内容が含まれます。
・建物の構造チェック
・設備の機能チェック
・内装の状態確認
・不具合の指摘と報告
・アドバイスとサポート
マンション購入に関する一般的なアドバイスや、契約上の注意点についての情報提供をはじめ。購入後のライフスタイルに合わせた内装の提案や、改善点に関するアドバイスもサービスに含まれます。
このように、内覧会同行サービスは単に建物をチェックするだけでなく、購入者が安心して購入できるように、多角的にサポートする内容となっています。
専門家の目を通じて、購入者が見落としがちな問題点を事前に発見し解決することで、購入後のトラブルを大幅に減らし、安心して新生活をスタートさせることができます。
新築マンションの内覧会で、購入者が建物の状態を確認し、将来的な問題を事前に解決するためには、専門業者のサポートが必要不可欠です。
こうした専門業者は主に、マンションオプション施工業者とホームインスペクション業者の二つが存在します。
それぞれの業者は異なる専門性を持っており、購入者のニーズに応じて選択することが重要です。次にそれぞれの業者について解説します。
マンションオプションの施工業者とは、新築マンションのカスタマイズオプションに特化した専門知識を持った業者で、以下のような内容でサービスを提供します。
カスタマイズオプションの提案
購入者のニーズに合わせた内装や設備のカスタマイズオプションを提案し実際に施工も行います。
品質チェック
オプション施工が契約通りに行われているかチェックし、仕上がりの品質を確認します。発見した不具合箇所は、内覧会当日に同行している売主の担当者に伝え、手直しを取り付けます。
アフターサービス
オプション工事後のアフターケアや保証に関する対応を行います。
ホームインスペクション業者は、建物全体の状態を詳細に調査し、不具合や欠陥を報告する専門家です。サービスには以下のような特徴があります。
全面的な建物調査
建物の構造、電気設備、水回り、ガス設備など、建物全体の状態を徹底的にチェックします。
不具合の詳細報告
調査で発見された不具合や欠陥について詳細な報告を行い、修正や改善の提案をします。
専門的なアドバイス
建物の状態に関する専門的なアドバイスを提供し、購入後のリスクを最小限に抑えます。
内覧会同行サービスの費用は、サービス内容や業者によって異なりますが、平均的な費用相場は約5万円〜6万円です。条件によって無料でサービスを提供する業者もあります。
内覧会同行サービスの費用は、建物の種類（マンション・戸建て）や新築か中古かといった建物の状態、サービスの範囲、提供業者の専門性と経験、サービスのカスタマイズ、市場の競争状況、そして無料サービスの提供の有無によって決まります。
サービス内容が広範囲であればあるほど、費用は高くなる傾向にあります。購入者は、自分のニーズと予算に合わせて適切なサービスを選ぶと良いでしょう。
内覧会同行サービスを提供している専門業者もさまざまありますが、ここではおすすめ5社の簡単な会社概要と料金についてご紹介します。
ライフタイムサポートは、埼玉県越谷市に本社を置くリフォーム会社です。マンションの新築オプション工事を中心に、関東全域で幅広いサービスを提供しています。
お客様に寄り添ったリフォームを心がけ、豊富な経験と実績を活かし、お客様のニーズをしっかりと汲み取った理想の住まいを実現するサポートを行っています。
内覧会同行サービスについては、国家資格を有する建築士や、建築士監修の弊社スタッフが同行し、ご新居に不備がないか、しっかりと検査を実施し、不具合のチェックや適切なアドバイスをお伝えしています。
ライフタイムサポートでは、このような質の高いサービスを、新築オプション工事をご契約いただいたお客様に無料で提供しており利用者に好評を得ています。
| 会社名 | 株式会社ライフタイムサポート |
| HP | https://www.life-time-support.com/ |
| 営業時間 | 9:00～18:00（年中無休） |
| 電話番号 | 048-954-9105 |
| 提供サービス | 内覧会同行サービス、内装工事業、外装工事業、建築工事業、設備工事業、住宅設備機器の販売・施工、電気工事業、介護関連サービス |
東京マンションインスペクターは、マンションの専門家による検査サービスを提供しており、新築マンションの内覧会同行や中古マンションの住宅診断を行っています。
費用は、無料サービスは無く、マンションの専有面積によって決まる面積料金と、不具合が指摘された場合の報酬で決まります。
面積料金は、専有面積に１㎡あたり500円を乗じたものです。不具合が指摘された場合の報酬は、大項目で5,000円、中項目で3,000円、小項目で1,000円です。
また、報告書の作成も有料オプション6,000円で提供しています。アフターサービスとして、再内覧会確認同行サービスも提供しており費用は30,000円となっています。
| 会社名 | 東京マンションインスペクター |
| HP | https://tokyoinspector.com/ |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 電話番号 | 090-1431-7501 |
| 提供サービス | 新築マンション内覧会同行、中古マンションの住宅診断 |
N研（中尾建築研究室）は、住宅診断とホームインスペクションに特化した専門の会社です。
高品質な診断サービスを提供することをモットーに、新築および中古の住宅に対する詳細な調査を行っています。
料金に関しては、無料サービスは無く、新築マンションの内覧会同行サービスの基本料金が25,000円からとなっています。追加の交通費やオプションサービスによって料金は変動します。
| 会社名 | N研（中尾建築研究室） |
| HP | https://www.nakao-ken.com/ |
| 営業時間 | 8:30～18:00（業務対応のため不在になることがあります） |
| 電話番号 | 03-5717-0451 |
| 提供サービス | 住宅診断（ホームインスペクション）、検査、住宅相談、内覧会同行、計画・設計・監理、ライフプランコンサルティング |
株式会社さくら事務所は、新築マンションの内覧会同行サービスに特化した専門企業です。
一級建築士事務所として、60,000件を超える豊富な実績を持ち、マンション特有の不具合をチェックし、幅広い相談に対応しています。
こちらも無料サービスは行っておらず、料金体系は、基本コース（100㎡以下）のサービス料金は45,000円（税込49,500円）から始まり、100㎡を超え150㎡以下の物件の場合は、1㎡あたり追加料金が発生します。
| 会社名 | 株式会社さくら事務所 |
| HP | https://www.sakurajimusyo.com/ |
| 営業時間 | 10:00～18:00（年末年始を除く、土日祝日も営業） |
| 電話番号 | 03-6455-011 |
| 提供サービス | 総合不動産コンサルティングサービス 各種不動産 Due Diligence Service 個別不動産物件詳細調査・マーケットリサーチ ホームインスペクション（住宅診断など） 施工物件の施工品質検査サービス（第3者評価） 竣工物件の完了品質検査サービス（第3者評価） マンション管理組合向けコンサルティングサービス 不動産投資・経済セミナー、執筆活動、他 |
内覧会同行サービスを利用することで、新築マンション購入者は多くのメリットを得られます。
専門家の同行により、購入者自身では気づかないような問題を発見し、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。
以下では、このサービスを利用することで得られる主なメリットを詳しく説明します。
専門家は、一般の人が見落としがちな細かい不具合や問題点を発見できます。彼らの専門的な知識と経験により、購入者が見逃す可能性のある不具合の指摘ができるのは大きなメリットです。
内覧会同行サービスによる事前のチェックは、将来的なトラブルや不具合を未然に防ぐために非常に重要です。専門家の詳細な検査により、入居後に発生する可能性のある問題を事前に特定し、対処することができるため、購入者は安心して入居できます。
専門家が同行することで、売主や建築業者による不適切な説明や誤魔化しを防ぐことができます。専門家は公平な立場に立って検査、判断、アドバイスができるため、間違った情報に惑わされることも無くなり、購入者にとって強力なサポートとなります。
専門家の徹底したチェックとアドバイスは、購入者に大きな安心感を与えてくれます。不具合が事前に発見・修正されることで、安心して新しい住まいに入居することができます。
新築マンションの内覧会では、予想しなかった不具合が発見されることがあります。こうした不具合は、後に大きなトラブルに発展する可能性があるため、早期の発見と手直しが必要です。ここでは、実際に内覧会で見つかった不具合の事例を3つ紹介します。これらの事例は、新築マンションを購入する際に注意すべきポイントともなりますので、是非参考にしてください。
ドアに関する不具合は、傷や汚れなどの見た目だけでなく機能性のチェックも必要です。
床や壁が水平でない場合、建築上の問題がある可能性があり、水平器を使ってカウンターの傾きが無いか確認します。
フローリングのシート材が剥がれている場合、見た目の問題だけでなく、将来的なトラブルの原因となることがあります。
新築マンションの内覧会は、購入前の大切な一歩です。内覧会同行サービスを利用することで、専門家が建物の細部を丁寧に検査し、通常は見落とされがちな不具合を発見できます。
内覧会でのチェックと手直しができることで、入居後のトラブルを未然に防ぎ、安心して新居生活を始められます。また、同行してくれる専門業者の種類やサービス内容、費用相場についても、希望に合った内容で依頼先を選ぶようにしましょう。
ライフタイムサポートでは、インテリアオプション工事をご注文いただけると、通常5〜6万円程する内覧会同行サービスが無料で利用でき、ご新築にかかる初期費用を抑えることができます。
豊富な経験と実績を活かしお客様に寄り添ったサービスを提供しておりますので是非ご相談お待ちしております。
ご新居のことでお悩みでしたら、ぜひお気軽にご相談ください。
お見積り、お問い合わせは無料で受け付けております。
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